Gayrimenkul sektörü uzun süredir tek bir ezbere dayalı ilerliyor: Konut fiyatları her zaman artar, kira getirisi enflasyonu yener ve ev sahibi olmak her koşulda en güvenli limandır. Ancak ekonomist Ahmet Büyükduman’ın sosyal medyada “ezber bozan” notuyla paylaştığı veriler, bu alışıldık varsayımların sıradan birer hamasetten ibaret olabileceğini gösterdi. Asıl mesele artık sadece bir ev sahibi olmak değil; o evin gerçekten akıllıca bir finansal hamle olup olmadığını hesaplayabilmek.
Geçmişte konut yatırımı denildiğinde akla gelen tek şey, tapuyu cebe koyup yıllarca arkaya yaslanmaktı. Enflasyonun düşük, kredi faizlerinin makul olduğu dönemlerde bu strateji neredeyse rüzgarı arkaya alarak koşmak gibiydi. Bugün ise tablo bambaşka. Yüksek faiz ortamı, maliyet baskısı ve alım gücünün erimesi, klasik gayrimenkul alma reflekslerini duvara çarptı. Büyükduman’ın paylaştığı veriler tam da bu noktada, geleneksel konut alma dürtüsü ile soğuk ekonomik gerçeklik arasındaki uçurumu gözler önüne seriyor. Eskiden “nasıl olsa prim yapar” denilen mülkler, artık sahibine finansal bir yük getirebiliyor.
Piyasayı yakından izleyenler için bu veri sadece bir istatistik değil; bir uyarı niteliğinde. Konut piyasasında artık “ne pahasına olursa olsun beton alayım” dönemi kapanıyor. Likiditenin bu kadar kıymetli olduğu bir dönemde, paranızı betona gömmekle alternatif finansal araçlarda değerlendirmek arasındaki makas hiç olmadığı kadar açıldı. Ev almak isteyen orta gelirli bir vatandaş için bu durum, aylık taksitleri ödemekten öte, 10 yıl sonra elinde kalacak değerin bugünkü fedakarlığa değip değmeyeceğini tartmayı gerektiriyor.
Gayrimenkul kararlarını verirken artık Excel tablolarına ve rasyonel getiri hesaplarına ne kadar bağımlı olmamız gerektiğini görmek gerekiyor. Sektördeki oyuncuların ve bireysel yatırımcıların ezberleri bozuluyor çünkü matematik, hamasetten daha hızlı hareket ediyor. Önümüzdeki aylarda gayrimenkul fiyatlarındaki hareketliliği okurken etiket fiyatlarının ötesinde, bu tür derinlemesine analiz edilen gerçek maliyetlere odaklanabilecek misiniz?